留學加拿大：租房和寄宿家庭的費用以及注意事項

　　租房種類
　　公寓(Apartment) 一般設有一至三個獨立睡房以及廚房、浴室和客廳，但在“獨身公寓”(Bachelor Apartment) 中，客廳亦作獨立睡房。大多數公寓都沒有家具，有家具的一般稱為“配套家具單位”(FurnishedSuite) 。保暖的費用已包括在房租內，但房客一般都需要自付電費和停車費。一居室公寓一般$400~$1000。二居室公寓一般$800~$2500。三居室公寓一般$1500~$3500。價格取決于地域，越便利的地方越貴。
　　連排房(Townhouse / Rowhouse) 是多所房屋連在一起的一種住宅。大多數都設有地下室及小型后院。通常房客都需要支付額外的保暖費及電費。一般設有二至五個獨立睡房以及廚房、浴室和客廳。價格在$1000~$3000。
　　別墅(House) 可購買或租住。一般設有二至五個獨立睡房以及廚房、浴室和客廳。價格在$700~$2000。
　　房間(Rooms) 是*常見的租房，在大型公寓樓或房屋中。房客通常租用一兩個房間，與其他房客共用廚房和浴室。一般都設有家具。一般一個房間價格在$300~$800。
　　地下室(Basement) 這兒的地下室一般都有獨立的廚房和衛生間，一家一套，大概要$500~$1500。
　　租房前注意事項
　　加拿大只有夏天和冬天（溫哥華除外），冬天死長死長的，包暖氣的住房一般比不包的同類房子貴每月60-100加元/每月。
　　一般電費是另算的，有的房子也包括在內。水費就是日常洗菜做飯用水。天然氣費和網費一般不包。
　　盡量找靠近地鐵或公交車的地方，*好靠近mall或超市，這樣的話購物方便。除溫哥華外，冬天的加拿大是凍死人不償命的，不要走太長路，零下三十度，走10分鐘你就很難感覺到自己的腿了。
　　在加拿大，租房是要簽約的。租約(Lease) 是房東與房客所訂立的書面合約，列明租金、時長和有關規則，是有法律效力的。一般房主要求簽半年到一年的合約。
　　租客不能隨意中斷租約，房主也不能隨意加租或趕走房客。若房東承諾進行任何維修或更改，都應在租約中列明。切勿簽署任何您所不明白的文件。有問題可與移民機構聯絡或請教精通英文的朋友。
　　房東不能因歧視而拒絕出租其住宅。這邊歧視是犯法的，大吼大叫或者言語也是犯法的，你可以找到證人或證據告他。
　　押金(Deposit)數額一定不能高于一個月的租金。房東保存押金，以免房客搬離時不清理住處或損毀。若租房沒有損毀及已進行了清潔工作，該按金連同利息必須在房客搬出后退還。
　　有的公寓樓不允許自己安裝洗衣機的，但是樓內會有公共洗衣房并配有足夠數量的洗衣機和烘干機(一次洗衣一般收費$4)。有的稍微好點的公寓里面是允許安裝洗衣機的。不過在簽合同之前也要問清楚。
　　如果房東有特別的要求，應在簽合同之前了解清楚。
　　租房注意事項
　　付房租的時候要問房東要一張收據，如果房東不愿意給（房租算收入就要交稅），那么房租就必須便宜一些。租房子以前要問清楚有沒有帶家具，有沒有電話接口，有沒有監聽網絡。
　　繳付了按金后該房屋不得再出租給任何人，辦理有關手續，安排將電力、保暖及自來水等服務于當天或前一天時接通；所繳付的費用將根據耗用量而計算。接通費用一般會加在您第*個月的賬單上。
　　**法律規定，入住后的一周內，房東與房客必須填一份居所檢查報告。將所有入住前已有的損毀處詳細地填寫在報告中，以免房東在您搬出時要求您支付那些損毀處的維修費用。切記水電費的賬單必須及時繳付，否則其供應便會被切斷，而重新接通則需要額外付費。當您搬出一所租住的房屋或公寓單位時，應注意書面通知房東您將搬出的日期。
　　搬出前一個月發通知。安排切斷水電供應。否則，在你搬出后也需要繼續支付該住所的水電費。同時，前往加拿大郵政部服務站，索取一份更改地址(Change of Address) 的申請表格。在繳付有關費用后，加拿大郵政部會于指定的期間內將會把您的信件從您的舊地址轉寄到新地址。
　　最后，清潔所有房間。否則，在下一房客入住前所需的額外清潔或維修費用將從您的按金中扣除。
　　房客的責任
　　準時繳納租金。租賃期內房東不得隨意增加房租，法律規定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規定的百分點。如果房東非法漲價，房客可向控告。
　　如果房東沒有承擔維修住房的責任，可要求房東履行責任甚至報告到城市有關當局處理這件事。出租的房屋在冬季應該保證室溫在20°C，如果達不到這個溫度，房東有責任改善，否則房客可以不受合同限制而搬走不付房租。
　　搬進房子前，要求房東書面承諾負責履行他所答應的義務。另外，*好讓他寫明在你搬入之前已經存在的一些損壞情況，以免這些損壞的責任憑空落在你頭上。你也可以自己寫好，讓房東簽字，并附于租約。
　　保持住所內清潔。
　　不干預房東及住在其他單位內房客的權利。遵守租約中的規定(如寵物、水床、限定同住人數等)，未獲得房東同意，不得對租房擅做改動。
　　在搬出前給予至少一個月的書面通知。準備搬離前認真查看一下租約，再通知房東。如果租約尚未期滿，房東不退還房客已付租金。如果房租是按月支付，那么退租通知*遲應在搬離前1個月以書面形式交給房東或公寓經理。
　　房東如果對房客不滿意，可提前 20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過期。另外，如果房東自己需用房子，可提前兩個月提出要求請房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房東可提前120天通知房客搬走。
　　有關保險
　　一般全職的大學生，都可獲物業保險計劃保護，須聯絡保險公司。至于自購保險的租客，一年約只須繳付500元便能得到保障。
　　如有人在自己的租處受傷或者影響鄰里造成損失。類似情況賠償相當昂貴，而且也需耗費大量時間。
　　有的學生以為，在租房情況下，許多責任應由房東來負。但實際上，還要看最終是誰“疏忽”造成問題。租客也有需要負責的地方。學生租客較其他人更需要保險，因為學生們租住的物業人員流動性很大，偏偏學生們的物品通常比較昂貴，如電腦、電視、書本和樂器等，加上學生們常有派對，更容易有閃失。
　　Homestay
　　Homestay也稱寄宿家庭，主要針對于未成年人留學生，提供住宿環境以及代理監護人的一種寄宿方式。對于成年人來說完全沒必要選這種方式。對于加拿大留學的未成年人，未成年人沒有辦法申請信用卡，意味著你需要一個代理人幫你交話費（話費只能用信用卡才能支付），學校也會要求你的監護人在本地以負責你的安全問題，并作為緊急聯系人加入檔案。
　　小編反復看了其他前輩們的經驗總結，有幾點必須要提一下。首先，不要想你能進入什么土豪家庭，能需要每個月六七百便宜外快的家庭，一般都是自己擁有一套房子并閑置一個房間的中低產階級。有錢人才不會有閑心情做公益。其次，不要想你能領略到什么特色風味美食，對于多數白人家庭來說，巧克力醬包裹香蕉都能叫美味料理，M&M都能搭配出所謂的拉面。我國美食文化博大精深，和白人的cooking不在一個境界。的確也有些留學生說自己的寄宿家庭做飯很好吃，我只能說，看運氣。再然后，不要覺得獨立臥室就意味著私密的獨立空間，加拿大的房子大多數都是由木屑板壓成的，隔音效果極差，防震效果極差，這樣鄰里的作息必然相互干擾。最后，對于中國人的homestay褒貶不一，我只能說，看運氣。
　　所謂人在屋檐下，不得不低頭。你寄人籬下的同時有幾點必須注意。
　　一、凡事都要和房主商量一下或交代一下，無論是你更改室內規格還是帶朋友回家，商量一下總歸是好的（個別家庭有門禁），同時還不失禮貌。
　　二、盡可能節省房屋資源，畢竟不是中高產階級，電費水費都包含在你的費用里又不能隨意提升價格，是個會算賬的人都會計較一下，說透影響感情，憋著影響心情。
　　三、畢竟不是自己家，自己的東西及財務要保管好，即使對方很和藹也要留個心眼但又不能讓對方感覺到一種提防。
　　四、在加拿大，罵人都屬于犯法，無論哪一方的粗魯都屬于禁忌，過分的言語攻擊或肢體沖突可立刻尋求法律援助。
　　五、出門永遠要靠自己，中介也只是樞紐罷了。