資產評估方法選擇中應注意的事項

??資產評估的方法有很多類別，我們根據不同的評估對象來挑選不同的評估方法，在我們選擇的時候，一下這些都是我們需要格外注意的事項。
??價格評估方法的選擇應考慮以下因素
??首先，評估方法的選擇應根據評估目的、評估時的市場狀況、評估對象在評估過程中的狀況以及評估依據和評估價值類型確定。
??估價對象的市場條件是決定資產價值的主觀和客觀因素。結合資產評估的目的，不僅形成了資產評估的價值基礎，而且形成了資產評估的條件依據和信息基礎。
??資產評估價值類型是資產評估的結果，其價值屬性是以資產評估價值為基礎的。 價值類型是從資產評估結果及其價值屬性的角度選擇資產評估技術思路，實現資產評估技術思路的具體評估方法，并對具體評估方法所使用的經濟技術參數進行約束。 從理論上講，資產評估的三種基本方法可以評估資產的市場價值和超出市場價值的價值。 注冊會計師必須意識到，無論使用何種方法來評估資產的市場價值，重要的是要確保該方法所使用的信息來自公開市場證據。 無論采用何種方法評估資產的市場價值以外的價值，都應考慮到相關的非市場因素。
??第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經濟技術參數能否收集的制約。每種評估方法的運用所涉及到的經濟技術參數的選擇，都需要有充分的數據資料作為基礎和依據。在評估時點，以及一個相對較短的時間內，某種評估方法所需的數據資料的收集可能會遇到困難，當然也就會限制某種評估方法的選擇和運用。在這種情況下，評估人員應考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評估方法進行評估。
??第三，注冊資產評估師在選擇和應用資產價值評估方法時，應充分考慮評估方法在具體評估項目中的適用性、效率和安全性，并注意滿足評估方法的條件和程序要求。
??第四，注冊資產評估人應當知道，在評估方法的選擇和應用中，如果條件允許，應考慮具體評價項目中三種基本評估方法的適用性，如果注冊資產評估人可以采用多種評估方法，則不僅要確保滿足各種方法的條件要求和程序要求，而且要比較各種評價方法得出的各種價值結論，分析可能出現的問題并進行相應調整，并確定最終評價結果。