物業(yè)規(guī)劃技巧(三)

　居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計
　　1居住區(qū)規(guī)劃是項綜合性較強的設(shè)計工作，一般應(yīng)滿足以下幾方面的要求：
　　1)使用要求
　　創(chuàng)造一個生活方便的居住環(huán)境，如為適應(yīng)住戶家庭不同的人口組成和氣候特點、選擇合適的住宅類型、合理確定公共服務(wù)設(shè)施的項目、規(guī)模及其分布方式、合理地組織居民室外活動、休息場地、綠化和居住區(qū)的內(nèi)外交通等。
　　2)衛(wèi)生要求
　　為居民創(chuàng)造一個衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境，要求居住區(qū)有良好的日照、通風(fēng)等條件，以防止噪聲的干擾和空氣的污染。
　　3)安全要求
　　為居民創(chuàng)造一個安全的居住環(huán)境。
　　(1)防火
　　為保證一旦發(fā)生火災(zāi)時居民的安全、防止火災(zāi)的蔓延等。因而建筑物之間要保持一定的防火間距，防火間距的大小與建筑物的耐火等級及外墻門窗、洞口等情況而定。
　　當街坊內(nèi)部通道離人行道超過80米、建筑長度超過160米時應(yīng)留出4米的消防通道，在居住區(qū)內(nèi)設(shè)置室外消火栓，每個消火檢的服務(wù)半徑為150米。
　　(2)防震災(zāi)害
　　為把災(zāi)害控制到最低程度，在進行居住區(qū)規(guī)劃時，必須考慮以下幾點：
　　①盡量避免布置在沼澤、不穩(wěn)定的填土堆石、地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜及在地震時有崩坍陷落危險的地段。
　　②考慮適當?shù)陌踩枭⒂玫兀Y(jié)合公共綠地、學(xué)校等公共建筑的室外場地及街坊小花園。
　　③居住區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)平緩暢通，便于疏散，并布置在房屋倒坍范圍之外。
　　4)經(jīng)濟要求
　　居住區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)應(yīng)與國民經(jīng)濟發(fā)展及居民生活水平相適應(yīng)，也就是說在確定住宅的標準，公共建筑的規(guī)模項目等均需考慮當?shù)氐慕ㄔO(shè)投資、居民的經(jīng)濟情況及發(fā)展的需要。降低居住區(qū)建設(shè)的造價、提高建筑標準和節(jié)約城市用地是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的一項重要任務(wù)。
　　5)施工要求
　　居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)有利于施工的組織與經(jīng)營，特別是當成片居住區(qū)進行機械化施工時，更應(yīng)注意各建設(shè)項目的布置應(yīng)適應(yīng)施工程序和建設(shè)程序。
　　6)美觀要求
　　居住區(qū)是城市中建設(shè)量最多的項目，因此它的規(guī)劃與建設(shè)對城市面貌起著很大影響。一個優(yōu)美的居住環(huán)境的形成不僅取決于住宅和公共建筑的設(shè)計，更重要的取決于建筑群體的組合，建筑群體與環(huán)境的結(jié)合，要反映出生動活潑、欣欣向榮的面貌，具有明朗、大方、整潔、優(yōu)美的居住環(huán)境。